Nebenkosten stehen nicht im mietvertrag

by lobo July 31, 2020  

Sie und Ihr Vermieter können beim Gericht eine Entscheidung darüber beantragen, ob eine Servicegebühr angemessen ist, unabhängig davon, ob Sie die Gebühr bereits bezahlt haben oder nicht. Ihre Bewerbung kann sich auf Kosten beziehen, die Ihr Vermieter bereits für Arbeit, Dienstleistungen oder andere Gebühren bezahlt hat, oder sich auf einen Voranschlag oder ein Budget beziehen. Wenn Sie jedoch die Verantwortung für die Zahlung der Gebühren zugestimmt oder zugelassen haben oder die Gebühren endgültig von einem Gericht oder einem Schiedsverfahren nach einem Streit fall, können Sie und Ihr Vermieter keine Klage bei einem Gericht beantragen. Die Periode, für die die Kosten berechnet werden, finden Sie auf der Abrechnung. Normalerweise läuft ein Zeitraum von Januar bis Ende Dezember oder April bis Ende März, die Startzeit wird in der Regel an den Einzugsmonat angepasst. Werfen Sie einen genaueren Blick, wenn es um die Abrechnung für Ihren Umzug geht, da es vielleicht nicht genau zwölf Monate sind. Doppeltes Tauchen. Die Kosten des Vermieters für den Betrieb separater einkommenserzeugender Gebäudeteile sollten erst dann in die Betriebsausgaben einfließen, wenn die Einnahmen von Ihren Betriebsausgaben abgezogen werden. Dies gilt für die ganzen Geschäfte, Cafés, Aussichtsplattformen, und so weiter.

Wenn das Gebäude eine Garage hat, berechnet Ihr Vermieter wahrscheinlich Mieter und die Öffentlichkeit für Parkplätze, aber die Kosten für den Betrieb des Parkhauses können auch in Ihren Betriebskosten enthalten sein. Wenn Ihr Mietvertrag diese Kosten nicht ausdrücklich ausschließt, hat Ihr Vermieter ein gutes Argument für die Abrechnung. 18 Monate, in denen sie für die durchgeführten Arbeiten oder die erbrachten Dienstleistungen haftbar gemacht werden, die entweder durch Vorlage einer unbestrittenen Rechnung vom Auftragnehmer oder Lieferanten oder durch tatsächliche Zahlung der Rechnung erfolgen können. Wenn sie die Forderung später als diese stellen, können sie die Kosten nur dann zurückfordern, wenn sie Ihnen innerhalb von 18 Monaten, nachdem der Vermieter für die ausgeführten Arbeiten oder die erbrachten Dienstleistungen zur Kasse gebeten wurde, eine Mitteilung zustellen, in der sie angeben, dass sie die Kosten für die Arbeit oder die Dienstleistungen aufgelaufen sind und dass Sie sich an diesen Kosten beteiligen müssen, indem Sie eine Servicegebühr entrichten (Abschnitt 20B des Vermieter- und Mietergesetzes von 1985). Eine Abfindungsklausel ist eine weitere Bestimmung, die Sie in Ihren Mietvertrag hätten einschließen sollen. Wenn Ihr Mietvertrag eine Abfindungsklausel enthält, ist der Rest des Mietvertrages von dieser Rechtswidrigkeit nicht betroffen, falls eine bestimmte Klausel Ihres Vertrags rechtswidrig ist – z. B. weil sie nicht den staatlichen Gesetzen entspricht.


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